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看了100个项目后,我发现这才是「别人家的户型」......

广州房产 2023-02-24


中秋小假期,众多的新盘都在抢闸推货,连续三天房产君也看了不少的盘。

有豪宅,有改善盘,但偏偏被一个刚需盘“唬住”了。

这盘有多牛?我随便挑几个亮点,你们感受下:

首开区1081套房子,居然都是南向!小户型也做到私梯入户,拥有270°阳光电梯厅。

还有超14㎡的巨幕阳台,同行的小伙伴一路惊呼:“哇塞,这阳台都大到可以露营了吧。”

|建面约116㎡阳台实景+场景演绎

用豪宅的设计手法,做小面积产品,这我还是第一次见。

不卖关子,这就是越秀的全新盘:越秀·白云·星汇城

全景电梯厅,得房率近乎满格

这两年,越秀在户型创新上,已经成为了广州的风向标。

比如,之前房产君着重介绍过的大学城星汇城,大到妈妈直喊要拿来种菜的情景阳台;大学城和樾府,270°望公园的巨幕客厅。

但即便是如此,我们仍然认为,越秀·白云·星汇城,在创造新的标杆。

因为,它牢牢抓住了刚需一族的首要痛点:更高得房率

|建面约116㎡客厅实景图

举两个简单的例子:

比如说,按照广州住宅容积率指标计算规定,阳台占比需控制15%以内,而越秀·白云·星汇城几乎是拉到了满格。

加上大量飘窗的使用,拼得房率,别人是很难超过它

再比如说,约104㎡、约116㎡的户型,分别做到了一梯三户、一梯两户,拥有专属电梯厅。其中,约116㎡更采用创新的阳台式电梯厅,节省了不少的公摊面积。

同时,还是全景的电梯厅,270°通透采光,这个设计,阅盘无数的房产君,都被震撼到了。

|电梯厅创意展示图

不止全南向,还有多面宽朝南

把得房率拉到了近乎满格,已经很牛了!但越秀的设计师,并没有止步于此。

而是让每一寸空间都发挥出功能,在居所中融入故事场景,同时还把通风采光做到了别人没法挑剔。

一句话说完,就是绝绝子。

全南向的布局,首开区15栋楼,只有正南、东南、西南三种朝向,没有一户是北向的

|项目鸟瞰图

这样设计,好处有多大?我们用数据来说话:

最小的建面约78㎡的三房,在一年中最冷的大寒日,至少也能拥有4-5小时的日照在市面上,同等面积段的产品中,能做到这个级别的真的不多。

而最大的建面约116㎡四房,则由于位置更佳,所有的户型,都能享受到满时长的日照

在寒冷的冬天,也能晒足7-8小时太阳,享受全天候的日光浴。


关键是,项目做到的不止有阳台朝南,而是每一户都做到多面宽朝南,真正让阳光铺满屋子。

如建面约88㎡、104㎡、116㎡的户型,就都做到4-5面宽朝南,南向采光面少辄超11米,多辄约14.3米。

住在南向的房子有多爽?

我自己最真实的体会,就是晒的衣服有“阳光的味道”,松松软软的,这是北向给不了的。

还有,冬天猫咪真的很喜欢在椅子上晒太阳,有种岁月静好的感觉。

|爱晒太阳的猫咪(广州房产摄)

南北对流,夏天也有清风拂面的感觉

朝南的户型,把窗户做得够大、够多,还会有一种惊喜的收获:可以吹到对流风,夏天会特别舒服。

越秀·白云·星汇的户型,就拿建面约104㎡的四房来说,我数了一下有9个采光面

关键是,每一个窗都是PLUS版的大窗户。

餐厅的窗是这样的:

|建面约104㎡样板间实拍

卧室的窗是这样的:

|建面约104㎡样板间实拍


尤其是建面约104㎡、116㎡这两个户型,北向餐厅的大飘窗,跟南向双面宽的大阳台贯通,形成了南北对流的效果。

这样的房子,可以少开很多空调,阳台门推开后,自然风直接灌入,那种体验,比关起门窗吹空调,可要舒服得太多。

左右滑动查看更多两个户型图

我们做了一组通风的测试:

项目的首开区,夏季风的风速约2.0-2.25M/S,冬季风约2.5-2.7M/S,都是二级风,轻风

夏季吹东南风,风从正面迎来,开窗的情况下,会有清风拂面的感觉。

其中,南北对流的户型,夏季室内空气更新频率更快,整体体验较为凉爽清新。

冬季盛行西北风,风速均衡,且由于没有北向的户型,避开了冷风呼呼,直吹入室的感觉。

这么说吧,冬天你可以捧杯热茶,站在阳台上晒太阳、看风景,没有冷冽的寒风,茶也可以凉的慢一点。

样板间揭秘,小户型怎么做大空间?

说完整体布局,接下来,就是重头戏——

来看看越秀怎么用豪宅的手法,设计小户型?

我们参观了建面约88㎡、约104㎡、约116㎡三个样板间,忍不住喊出的“哇塞”,不少于10次。

约88㎡:飘窗的妙用大法


相信没有人不向往整洁的家,但做了很多柜子之后,又会发现,其实真的挺占地方的,怎么办?

越秀·白云·星汇城,给了一个解决方案:妙用大量飘,把玄关、厨房、餐厅、卧室的柜子空间,都节省出来了。

约88㎡的三房,一进门,就是一整面的玄关柜,由飘窗改造,不计面积。

值得一提的是,把飘窗做成嵌入式的玄关柜,入户的通道也变成更宽敞了,几乎可以达到约110㎡的尺度。

|建面约88㎡实拍+场景演绎

主套带南北双飘窗,南向飘窗采光、观景,北向飘窗则改造成约3米的大衣帽间,同样不计面积。

这样一来,约88㎡的户型,也能拥有近20㎡的大主套

|建面约88㎡实拍+场景演绎

同时,在这个户型,还可以看到设计师,对家庭互动的思考。

开放式的中西厨设计,除了中式U型厨房,还做了一字型西厨空间,打破了厨房的孤独模式。

平时,做一些简单料理的时候,可以一边看电视,或跟家人聊聊天。

|建面约88㎡实拍+场景演绎

餐厅的飘窗,做成了餐边柜,不仅有储物的空间,也可以摆上好看的茶具、咖啡机,颜值拉满。

对了,这个飘窗还是南向的,天气好的时候,百叶窗拉起来,可以让阳光洒进来,享受闪闪发光的一切。

|建面约88㎡样板间实拍


270°双面宽阳台,长约5.4米,宽约1.6米,轻松超越市面同等面积的户型。


你大可以划分出不同的空间,比如奶奶的小花园、小朋友的写生天地、妈妈的阳光健身区,空间都绰绰有余。


|建面约88㎡实拍+场景演绎


两个次卧,都有一半空间由阳台改造而来,用小成本撬动更大空间。

而且,空间也更灵动,比如改造出一个电竞房。

劳累了一周,周六晚上就可以尽情卸下心防,和队友把副本刷起来。

|建面约88㎡实拍+场景演绎

约104㎡:私梯入户,刚需也能享受

在广州,要多大的户型,才能拥有私梯入户?

起码120㎡+吧?但在越秀·白云·星汇城,约104㎡的四房就能做到。

两梯三户设计,独立电梯厅,这样面积段,这样的配置,放眼整个广州都相当罕见。

在这里,电梯门一打开,就是你的世界。

而且,入门处还设置了玄关、卫生间,作为入户消杀区。

一进门,换完鞋子,脏衣服可以挂到玄关柜,转身消毒洗手。

|入户动线展示

你敢想象,这是约104㎡户型的厨房?

“7字形”开放厨房,大拓展空间,让陪伴有了更多的模式:

和孩子一起做饭,培养他们从小的独立思维。

一边煲汤,一边听孩子讲校园趣事,亲子关系,也可以没有隔阂。

|建面约104㎡实拍+场景演绎


LDKB一体化欢聚空间、南北通透,X空间灵动百变,没有承重墙,空间可开可合。

随心做一个独立书房,或改造成约5.9米开间大方厅,只要你喜欢,尽管安排起来。

|建面约104㎡实拍+场景演绎


还有约5.9米开间、2.2米进深的双面宽南向阳台,堪比豪宅的配置。

平时招待朋友,搞个烧烤party,或是撑起天幕,在家露营,都完全没问题。

甚至,你还能打造一个爱宠天地,给足给猫咪随意攀爬的空间。

|建面约104㎡实拍+场景演绎

约104㎡,做到四房带主套,空间还有诸多人性化的地方。


比如,适老化的长辈房,直连南向阳台,晨起走出阳台,就能晨练。


而且空间阔绰,摆放了柜子后,床三面都留足了空间,老人下床更方便。


|建面约104㎡实拍+场景演绎


又比如,两个儿童房面积同等、朝向同等,二胎家庭也不用厚此薄彼,给两个宝宝平等的爱。

|建面约104㎡实拍+场景演绎


约116㎡:一梯两户,还有舒展大尺度

走进约116㎡的四房样板间,我一度怀疑走错了,这不是约130㎡的豪宅?

赶紧跑到门口,再看一次户型图。嗯,就是116㎡。

这个户型,有多绝呢?

除了开头,大家看到的超14场景式阳台,还有很多超配的设计。

比如,11层小高层板楼,一梯两户设计,拥有独立全景电梯厅,许多豪宅都未必能做到。


走进室内,厨房、餐厅全飘窗,长度达约5米,轻松打造出超长的操作台、一字形西厨台。


|建面约116㎡实拍+场景演绎


LDKB一体化欢聚厅,可打造成约6.3米开间的大方厅

中间预留了超长的“跑道”,小朋友在家里玩滑板,都有足够的空间!

|建面约116㎡实拍+场景演绎

重点是,约116㎡做四房,还能保证每一个房间,都足阔宽敞。

主套面积超20㎡,拥有南向大飘窗、独立卫浴、衣帽间,可容纳N种休闲场景。



|建面约116㎡主套实拍+场景演绎


独立客房设计,空间达约11.8㎡,给客人足够的体贴。而且,与家庭生活区分开,互不打扰。


|建面约116㎡客房实拍


对了,除了这三个户型,项目还有建面约78㎡的三房,同样是南向布局。

其拥有270°宽景阳台、灵动多功能房,实用性拉满。

而且,还贴心做出了1.5卫的设计,三口之家,早上也不用为抢厕所烦恼。

超百万方大城,一半配套、一半生活

看完产品,你是否已经被拿捏住了?反正,我是完全被拿捏了。

但其实,除了强悍的产品,这座超百万方的大城,还有很多值得挖掘的亮点。

比如,它居然拿出了超一半的面积做高质量配套,植入生活方式,打造“一半配套、一半生活”

这里有教育、有交通,也有飞盘公园、开放式潮玩商街、体育馆、大型儿童海宝乐园.......妥妥的配套大城。

|项目平面效果图

一走进售楼部,房产君彻底沦陷了。因为,实在太酷了。

你见过,用乐高砌的沙盘?

|沙盘实拍

但这不是重点,重点是它开创性地把售楼部打造成了潮玩主题开放式商区

把火爆的TOP TOY潮玩手办、花艺空间、咖啡吧......都搬来了。

而且,还有巨幕显示屏的电玩室,在家玩switch太无聊,不妨下楼跟小伙伴对战吧!

左右滑动,查看更多实景图

“做有趣的社区”,越秀这次是认真的。

据悉,越秀·白云·星汇城,已经联合“北辰青年”,在社区内创建“有趣青年俱乐部”,集结飞盘、陆地冲浪、涂鸦、电音、LIVE、露营、脱口秀等9大社群,涵盖时下风靡的年轻人生活方式。

而且,硬件都准备好了。

比如,项目规划了3大公园归家系统,包括2个街心公园、1个飞盘公园、约1800㎡的草坪露营区。

其中飞盘公园,目前已经建好,面积足足有约2万方,相当于3个标准足球场。

|飞盘公园实拍


此外,其还配置有综合体育馆,涵盖全广州第三个冲浪馆、标准泳池、篮球、网球、羽毛球、健身房、瑜伽馆.......


所以,与其说它是一个楼盘,不如说是一个游乐园,一个有趣的生活乌托邦。


在这里,下楼可以玩飞盘,约朋友露营、冲浪、健身,通过有趣的社群,和社区邻居打成一片。


|体育馆效果图


甚至,连小朋友的社交,它都安排得妥妥当当。


社区内,不仅打造有儿童超大型海宝型乐园,还规划了一条文体教育轴——


包括2所幼儿园、1所48班的小学、初中,以及文化馆、少年宫。


重点是,小学及初中由白云区金广实验学校具体管理


嗯,还没开盘,学校都已经落实了!(具体能否入读,以教育局地段划分为准)


|学校效果图


至于出行,社区内也打造了公交车首末站,形成微型的城市公交系统。


而外部交通也足够给力,从项目出发,经由14号线钟落潭地铁站,5站可达嘉禾望岗。


而待18号线北延线(在建)开通后,短暂换乘后,亦可实现7站到珠江新城冼村。


|项目交通示意图


值得一提的是,越秀·白云·星汇城,在中秋期间已经正式开放。


现场人气相当火爆,大批买家争先前往一睹为快。


|项目开放现场人气实拍


所以,这么有趣的社区,这么硬核的产品,你感兴趣吗?


感兴趣的话,不妨亲自去走走,逛逛飞盘公园,逛逛潮玩商业区、看看样板间,相信你也会得到意外的惊喜。


好了,如果想了解更多信息,也可扫描进群,我们无话不谈。


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电话:8756 1888

地址:白云·14号线钟落潭旁


关于项目,如果大家还有什么想了解的,例如片区资讯、项目最新动态、价格优惠等,可扫码加大嘴,我们敞开了聊。


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